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  • 襄阳土地市场爆了!溢价率达 217%!楼面价突破4000元/平米!

    腾讯房产2017-12-05 08:50

    还记得小编上个星期发的上月襄阳楼市成交数据吗?上月襄阳楼市依旧持续火热,但土地交易市场却一点动静也没?#23567;?/P>

    今天小编一时兴起,看了看襄阳市国土交易资源网,真是不看不知道一看吓一跳,12月共有12块地进行挂牌出让。(有图有真相)

    襄阳土地市场爆了!溢价率达 217%!楼面价突破4000元/平米!

    (图片来源:襄阳市国土交易资源网)

    (点开看大图)

    其中住宅商业用地7块;住宅用地1块?#36824;?#19994;用地 3块;商业用地3块。

    今天正好有块位于高新区台子湾路的地,正在网上进行交易。该地为住宅、商业用地,土地面积102.830250亩。

    襄阳土地市场爆了!溢价率达 217%!楼面价突破4000元/平米!

    (图片来源:襄阳市国土交易资源网)

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    襄阳土地市场爆了!溢价率达 217%!楼面价突破4000元/平米!

    现场图

    今天早上这块地的网上交易竞价过程那叫一个激烈呀!小编隔?#29260;?#24149;都感觉到了浓浓的火药味。

    大家是不是很好奇,这块地最终的成交价,其实小编也非常好奇,毕竟成交价决定了楼面价及溢价率,而房价与楼面价、溢价率又是息息相关的。

    小编先来给对这方面不太了解的小伙伴们,普及一?#29575;?#20040;是楼面价?

    楼面地价又?#39057;?#20301;建筑面积地价,是指平均到每单位建筑面积上的土地价格,具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

    楼面地价的计算公式:

    楼面地价=土地总价÷规划建筑面积

    楼面地价还相当于是土地单价和规划容积率相除的数值。其中,规划建筑面积等于土地面积和容积率相乘的数值。

    由上述公式可知,楼面地价与容积率的关系是负相关的,这就意味着容积率越高,楼面地价?#31361;?#36234;低,反之,楼面价格就越高。因此,楼面地价比土地单价更能?#24471;?#22303;地价格的高低,还可以是我们判断一个小区容积率的重要指标。

    那么什么是溢价率呢?

    土地溢价率指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。

    计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。

    经过半天的激烈角逐,下午14:50分,襄土网?#26131;諿2017]50号国有建设用地使用权由湖北房地产投资集团有限公司竞得,最终成交价为827万元/亩。

    湖北房地产投资集团有限公司成立于2009年4月,是经省国资委批复同意、省工商行政管理局核准登记的国有独资企业。先后开发了水果湖广场、湖光大厦、桃山小区、红军村、东三苑、南郡帝苑、农业装备物流?#34892;摹?#34255;龙岛龙苑澜岸、后湖海德公园、航空侧路旧?#21335;?#30446;等商业及住宅物业,开发足迹遍及武汉及周边城区。

    襄阳土地市场爆了!溢价率达 217%!楼面价突破4000元/平米!

    (图片来源:襄阳市国土交易资源网)

    (点开看大图)

    大家是不是很好奇,该地的楼面价及溢价率为多少,别慌,小编已经算好了。楼面价4134.7932元/平方米 ,溢价率约为 216.858%,这溢价率着实有点高啊!

    看到这样的成交价,惊呆!如今的高地价,让面粉贵过面包,小编已经不敢直视未来的房价了,你觉得襄阳的房子你还买得起吗?

    正文?#21568;?#26463;,您可以按alt+4进行评论
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